Договор купли-продажи недвижимого имущества

Недвижимость один из самых дорогих видов имущества. Поэтому любые сделки с ней требуют осмотрительности. Вариантов защитить свои интересы при сделках с недвижимым имуществом множество. Но практика показывает, что самый оптимальный – обратиться за нотариальным удостоверением такого договора к нотариусу. Сразу отметим, что нотариальная форма подобных сделок требуется только в нескольких случаях, установленных законодательством. В остальных ситуациях оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса осуществляется по желанию сторон.

Преимущества нотариальной формы

Обращение в нотариальную контору для оформления сделки с недвижимостью – надежный вариант и для продавца, и для покупателя за счет следующих факторов:

Гарантия юридической чистоты – удостоверение нотариусом договора купли-продажи квартиры осуществляется только после тщательной предварительной проверки всех документов, как в отношении предмета договора, так и участников договора.
Минимальный объем документов – оформление договора купли-продажи квартиры при обращении к нотариусу требует от сторон документы, подтверждающие их личность, а также правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Остальные документы, необходимые для удостоверения сделки, нотариус закажет и получит самостоятельно. В случае необходимости, при согласовании условий договора сторонами, может быть составлен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.
Оперативность – действующее законодательство предусматривает сокращенные сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество при удостоверении сделки нотариусом.

Кроме того, проведение сделки через нотариуса исключает конфликтные и спорные ситуации между ее участниками при подготовке договора, т.к. нотариус действует беспристрастно и непредвзято.

Когда нотариус обязателен

Для большинства сделок с недвижимостью нотариальная форма необязательна, но мы уже отметили ранее, что есть случаи, когда без обращения к нотариусу совершить сделку невозможно в силу определенных требований закона. Таких ситуации несколько:

Отчуждение доли в общем имуществе;
Отчуждение недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний;
Сделка с недвижимым имуществом недееспособного или ограниченно дееспособного лица, совершаемая опекуном.

Каждая из этих сделок имеет свои особенности, как по перечню необходимых документов, так и по порядку совершения. Подробную информацию всегда можно получить на консультации у нотариуса. Несоблюдение нотариальной формы сделки по купле-продаже квартиры в вышеуказанных случаях влечет ее недействительно, а также орган регистрации откажет в регистрации перехода прав.

Порядок нотариального оформления

Вне зависимости от причин обращения к нотариусу, при совершении сделки с недвижимостью, порядок оформления предусматривает следующие этапы:

Проверка сторон – устанавливается правомочность в совершении сделки, проверяется общая дееспособность и добровольность совершения, подлинность и действительность документов, подтверждающих личность заявителей и их полномочия;
Проверка объекта – сверка с данными регистрирующего органа, проверка на наличие обременений;
Составление договора купли-продажи квартиры – нотариус готовит документ с учетом конкретных обстоятельств и действующих требований законодательства;
Подписание договора сторонами – нотариус еще раз проверяет волю сторон на совершение сделки, после чего они подписывают договор;
Направление документов в Росреестр.

Последний этап стороны могут сделать самостоятельно, обратившись в Росреестр или МФЦ.

Стоимость услуг

Цена на услуги нотариуса по удостоверению сделок с недвижимостью устанавливается по тарифам и зависит от стоимости отчуждаемого имущества. Обратитесь в нотариальную контору – здесь всегда подскажут стоимость услуг, а также подробно проконсультируют Вас по всем обстоятельствам операций с недвижимым имуществом. Участие нотариуса в сделках с недвижимостью – гарантия безопасности и оперативности.

Онлайн-запись к нотариусу