Сколько стоит договор дарения у нотариуса в 2023 году

Оформление договора дарения у нотариуса является популярной сделкой по передаче имущества. Подарить можно движимое и недвижимое имущество, вещи, а также имущественные права. 

Данное соглашение, согласно ст. 574 ГК РФ, может заключаться в письменной и устной форме. Случаи обязательной письменной формы договора дарения:

• дарителем выступает юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
• имеет место обещание дарения;
• предметом дарения выступает недвижимое имущество.

Юридический факт передачи недвижимого имущества в собственность по дарственной заключается в обязательной регистрации в государственных реестрах. Для соблюдения всех требований закона рекомендуем вам придать вашему соглашению дополнительную юридическую силу, так как нотариус несет имущественную ответственность за удостоверенные им сделки.

Что можно подарить по договору дарения

Любой гражданин нашей страны имеет право подарить другому лицу совершенно любую вещь. Это может быть недвижимое имущество (квартира, дом, комната, гараж, земельный участок, коммерческие помещения и т.д.), движимое имущество (транспортные средства, драгоценности, ценные бумаги, деньги, мебель и т.д.), имущественные права.

Юридическое значение договора дарения

Для того чтобы дарственная имела юридическую значимость должен быть соблюден ряд условий:

1. Воля дарителя. Человек самостоятельно принимает решения о подарке выбранному лицу без чьего-либо влияния и настояния.
2. Согласие одаряемой стороны. Человек, в пользу которого происходит отчуждение вещи или имущественного права, должен быть согласен на данную сделку. В обратном случае сделка не может состояться. Одаряемый человек может отказаться от дара, составив от подарка специальный отказ у нотариуса.

3. Безвозмездность. За передачу в дар какого-либо имущество не могут взиматься деньги. В случае если дарственная имеет какую-либо денежную составляющую, то Гражданский кодекс считает её мнимой или притворной.
4. Необратимость. Данная сделка заключается в момент заключения договора, а если это имущество, требующее регистрации в государственных реестрах, соответственно в момент регистрации. Передумать и отказаться после совершения данных действий будет невозможно.
5. Оспоряемость. Закон предусматривает такую возможность, оспорить сделку возможно в судебном порядке. Но оспорить дарственную, заверенную нотариусом практически невозможно.
6. Безусловность. Даритель не имеет права выставлять какие-либо условия для получения дара.
7. Юридический факт совершения сделки – передача имущества или прав на имущество, регистрация прав в государственном реестре.
8. Точность договора. В договоре обязательно прописывается существенные пункты, это предмет договора и его характеристики. Если это недвижимость, то это может быть адрес квартиры и кадастровой номер, этажность, площадь, если это машина, то данные ПТС (марка, государственный номер автомобиля, номер кузова, цвет). При передаче денег достаточно указать сумму и валюту. Помимо этого, в договоре указываются личные данные одаряемого субъекта.

Требования к дарителям и одаряемым

Сторонами по договору дарению могут быть:

1. Физические лица:

• дееспособные (могут осознанно распоряжаться своими правами и нести обязанностями) и правоспособные лица (лицо, которое может быть носителем субъективных прав и юридических обязанностей);
• при участии в качестве одаряемого несовершеннолетнего лица до 14 лет сделку оформляют их законные представители. Лицо, не достигшее 14 лет может выступать в качестве дарителя до наступления указанного возраста с разрешения органов опеки и попечительства, которые проверяет не ухудшится ли условия проживания после совершения данной сделки;
• при участии лиц, в возрасте от 14 до 18 лет, сделка совершается при письменном согласии их законных представителей;
• психическое здоровье и осознанность действий. При подписании сторонами соглашения нотариус оценивает состояние граждан, а также узнаёт о возможном давлении со стороны заинтересованных лиц в отношении совершаемой сделки;
• одаряемым может быть как родственник, так и третье лицо, не имеющее родственных связей с дарителем.

2. Юридические лица, обладающие правоспособностью. Если уставом компании предусмотрено отчуждение имущества только с согласия собственников, придется проводить общее собрание, оформлять протокол и решение, если же нет, то будет достаточно единоличного решения единственного участника.
3. Государство и муниципальные субъекты, обладающие правоспособностью, и действующие в общественных интересах.
4. Фонды.

Закон установил запрет на оформление договора дарения между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций в случае, если стоимость договора превышает 3 000 рублей.

Виды договоров дарения имущества

Отечественное законодательство определяет следующие виды договоров дарения:

1. Реальный договор дарения, при заключении которого передача подаренного имущества от дарителя к одаряемому осуществляется сразу;
2. Договор обещания дарения, это соглашение является консенсуальным, при заключении которого имущество передается позже, в указанное в соглашении время;
3. Договор пожертвования подразумевает передачу имущества в дар, целью которого является общественная польза. Получить пожертвование, согласно законодательству, может:

• физическое лицо;
• лечебный, воспитательный орган, учреждение соцзащиты;
• научное, культурное и образовательное учреждение;
• религиозное образование;
• общественное учреждение;
• публично-правовое учреждение.

Стоимость договора дарения

Стоимость данного соглашения зависит от некоторых факторов, к примеру от родства, стоимости имущества, от выбранных дополнительных услуг при оформлении и т.д. Данную сделку можно оформить в многофункциональном центре, а можно воспользоваться услугами нотариуса, тем самым обезопасить себя от ошибок о непредвиденных обстоятельств.

Стоимость оформления в МФЦ

Если ваша сделка не требует обязательного заверения дарственной, то вы можете напрямую прийти в МФЦ уже с готовым договором и соответствующим пакетом документов для регистрации права собственности. При обращении в МФЦ у вас примут документы без дополнительных проверок, если при регистрации возникнут какие-то неточности, ваши документы могут вам вернут. Госпошлина при оформлении договора дарения в многофункциональном центре обойдется вам для физических лиц 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб. При этом если вы обращаетесь к юристу за составлением непосредственно самого договора к услугам стороннего юриста, на территории Москвы вы заплатите от 3 000 до 5 000 рублей. Важно помнить, что ни один юрист кроме нотариуса не несёт имущественную ответственность за составление и заверение соглашения.

Стоимость оформления у нотариуса

Стоимость услуг нотариуса складывается из нотариального тарифа (госпошлины) и услуг правового и технического характера. Так, госпошлина зависит от стоимости сделки и родства сторон договора.

Стоимость услуг правового и технического характера составляет 6 600 рублей. Если в договоре несколько объектов недвижимости, то стоимость УПТХ увеличивается на 1000 руб. /каждый объект, при этом не превышая 13 600 рублей.

Нотариус подаст документы на регистрацию недвижимого имущества самостоятельно и бесплатно.

Какие есть льготы  

Отдельные категории граждан могут получить скидки у нотариусов на госпошлину:

• инвалиды 1 и 2 групп – 50%;
• общественные организации инвалидов – 100%;
• представители государственных органов и органов муниципальных организаций 100%;
• физические лица при отчуждении аварийного жилья, подлежащего сносу – 100%;

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

Чтобы подробнее разобраться в стоимости оформления дарственной на квартиру у нотариуса, приведем несколько примеров:

Пример 1. Антонина Семёновна обратилась к нотариусу для того, чтобы передает в дар своей дочери Ирине 3-х комнатную квартиру, стоимостью 3 500 000 рублей. Так как женщины близкие родственники, то расчет выглядит так:

1) 3 500 000 * 0,2% = 7 000 рублей нотариальный тариф (госпошлина).

2) 6 600 – УПТХ (консультация, составление договора)

Так, цена оформления договора дарения у нотариуса составит 13 600 рублей.

Пример 2. Григорий обратился к нотариусу для оформления договора дарения, по которому он хочет передать своей подруге квартиру, находящуюся в Московской области, кадастровая стоимость которой составляет 10 260 000 рублей. Так как мужчина и женщина не близкие родственники, то расчет выглядит так:

1) 25 000 рублей – фиксированная пошлина;

2) 10 260 000 * 0,1% = 10 260 рублей – плавающая величина нотариальный тариф (госпошлина).

3) 6 600 – УПТХ (консультация, составление договора)

Так, цена оформления договора дарения у нотариуса составит 41 860 рублей.

Нужно ли платить НДФЛ при дарении и кому

При совершении сделки дарения платить налог обязана одариваемая сторона. Получение в дар какого-либо имущества по закону РФ считается получением дохода, и согласно Налоговому кодексу (ст. 208, ст. 228) при вступлении одаряемого в право собственности имущества, он обязан, во-первых, подать 3-НДФЛ в территориальный налоговый орган в срок до 30 апреля следующего года, сообщив о приобретении права собственности на имущество, и до 15 июля заплатить налог 13% если это резидент РФ и 30% нерезидент. Это условие не касается близких родственников.

Так как сделка дарения является безвозмездной, то стоимость имущества может быть определена из:

1. Кадастровой стоимости имущества;
2. Заключения эксперта об оценке рыночной стоимости;
3. Данных из БТИ.

Порядок оформления договора дарения

Для легитимного оформления договора дарения рекомендуем вам ознакомится с нижеследующей инструкцией:

ШАГ 1. Подготовить договор. В документе нужно указать:

• стороны сделки (даритель и одаряемый) их ФИО, паспортные данные, степень родства при наличии;
• предмет сделки – объект, который будет подарен, и его характеристики (кадастровый номер, адрес, площадь в случае недвижимости, госномер, данные ПТС и т.д. в случае передачи в дар автомобиля и т.д.);
• дату, время и место заключения сделки;
• подписи сторон, желательно с расшифровкой.

ШАГ 2. Подписать договор обеими сторонами. Поставить личную подпись сторон, или их представителей (по закону, по доверенности).

ШАГ 3. Полный пакет документов и договор в 3-х экземплярах передать в МФЦ или Росреестр на регистрацию.

Обращаясь в нашу нотариальную контору, вы оформите соглашение в 1 шаг, достаточно просто позвонить и записаться на прием, прийти в назначенное время с личными документами, договор будет составлен нашим нотариусом, с учетом всех нюансов вашей сделки. На регистрацию в Росреестр мы передадим ваши документы самостоятельно по межведомственным каналам связи.

Где можно оформить дарственную

Оформить дарственную вы можете самостоятельно, у юриста, или нотариуса. Важно отметить, что в некоторых случаях закон требует обязательного нотариального заверения (ст. 163 ГК РФ), если, к примеру в дар передается часть имущества, приобретенного в браке.

Самостоятельно. Возможно оформить дарственную самостоятельно, скачав бланк из интернета, заполнив, подписав его, и отнести в МФЦ на регистрацию. Но стоит учесть тот момент, что за корректность данного документа никто не отвечает.

Дарственная через юристов. Составить договор дарения возможно воспользовавшись услугами юриста или риелтора. При этом юрист поможет вам составить сам бланк договора, направит документы на регистрацию в Росреестр. Юрист не несет никакой ответственности за совершаемую сделку.

Дарственная через нотариуса. Оформить данное соглашение возможно через нотариуса. Даже несмотря на то, что сделка не во всех случаях требует нотариального заверения, вы может по своему желанию обратиться за данной услугой к нам. Наш нотариус примет вас по записи без очередей, окажет вам необходимую консультацию, составит грамотно текст соглашения с учётом норм законодательства, проверит все необходимые документы, при этом часть из которых он может запросить самостоятельно, также он оценит психическое состояние дарителя при заключении сделки и направит все бумаги на регистрацию в Росреестр по межведомственным каналам связи. Важно учесть, что нотариус несет полную ответственность за совершаемые действия, в том числе и имущественную. Все нотариальные действия заносятся в специальный федеральный реестр.

Какие документы необходимы

Для совершения договора дарения вам понадобятся:

Обязательные:

• паспорта обеих сторон;
• документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемое имущество.

Не обязательные, участвующие в сделке при определенных обстоятельствах:

• разрешение органов опеки, если даритель несовершеннолетний или ограниченно дееспособный;
• согласие супруга, если даритель в браке.

Можно ли оспорить договор дарения и в каких случаях

Однозначно закон предполагает возможность оспорить любую сделку. Оспорить сделку возможно только через суд в некоторых случаях:

• если сделка заключена без согласия супруга на дарение имущества совместной собственности;
• если сделка заключена с несовершеннолетним или недееспособным лицом;
• если в момент заключения соглашения у дарителя имелись долги по судебным решениям, которые могли быть закрыты подаренной недвижимостью;
• если выяснится, что под договором дарения реально была проведена сделка по купле-продаже (то есть за имущество были внесены денежные средства);
• если в документе имеются существенные ошибки.

Оспорить сделку, совершенную с участием нотариуса практически невозможно, поэтому рекомендуем вам обезопасить себя от непредвиденных последействии и совершить оформление в нашей нотариальной конторе.

Подведем итоги:

1) Дарственная может быть заключена устно и письменно. Письменно оформляются сделки, в случае если дарителем выступает юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей, если в договоре имеет место обещание дарения, или же если предметом дарения выступает недвижимое имущество.

2) Заключение данной сделки должно обладать обязательными критериями, такие как воля дарителя согласие одаряемой стороны, безвозмездность, безусловность, необратимость, оспоряемость, юридический фак совершения сделки передача вещи в дар или регистрация права собственности, точность договора.

3)  Субъектами соглашения дарения являются стороны (даритель и одаряемый). Стороны, участвующие в сделке могут быть физические дееспособные, правоспособные, психически здоровые лица, юридические правоспособные лица, государство, фонды. Одаряемым может быть любое лицо госслужащими и работниками отдельных организаций в случае, если стоимость договора превышает 3 000 рублей.

4) Предметом дарственной может быть любая вещь, движимое и недвижимое имущество, имущественные права. Недвижимость предполагает после оформления соглашения регистрацию в Росреестре.

5) Стоимость оформления дарственной зависит от родства и от стоимости сделки. Стоимость недвижимости можно использовать кадастровую, рыночную (на основании заключения эксперта), данных БТИ. Близким родственникам не нужно уплачивать налог на прибыль при получении подарка, другие лица уплачивают 13% резиденты, 30 % нерезиденты.  Льготы могут получить инвалиды I и II группы, общественные организации инвалидов, государство и муниципалитет, физические лица при отчуждении аварийного жилья, подлежащего сносу.

6) Оформить дарственную возможно самостоятельно, через Росреестр, через МФЦ, воспользовавшись услугами юриста или риелтора, или через нотариуса. В отдельных случаях данное соглашении требует обязательного нотариального заверения. Единственное лицо, которое несет имущественную ответственность за совершение данной сделки – это нотариус.

7) К обязательному перечню документов относятся паспорта сторон, документ, подтверждающий право собственности имущества (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.). В отдельных случаях к дополнительным документам могут быть отнесены разрешение органов опеки и попечительства, согласие супруга.

8) Оспорить данное соглашение возможно в законодательном порядке через суд в ряде случаев. Нотариальное оформление сделки минимизирует риски оспорить соглашение.

 Обращаясь в нашу нотариальную контору, вы сможете получить бесплатную юридическую консультацию по данному вопросу, мы поможем вам грамотно составить и оформить текст вашей дарственной, заверить его, учитывая все нюансы вашей сделки. Обращаясь к нам, вы экономите время, и впоследствии вы сможете избежать проблем, так как документ, составленный с ошибками и нарушениями, может быть оспорен в судебном порядке. Посмотреть расценки на дополнительные услуги при оформлении дарственной вы можете в разделе «Тарифы»